中原地产:香港中原CCL跌0.81%创逾7年新低 第二季或有机会止跌回稳

中原地产:香港中原CCL跌0.81%创逾7年新低 第二季或有机会止跌回稳

发布日期:2024-05-24 03:24    点击次数:175

  撤辣前新春期间香港二手楼价持续下跌。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报144.19点,按周跌0.81%,是新春长假当周的市况。CCL创372周(逾7年)新低,重返2017年1月中时水平,较2021年8月191.34点历史高位跌24.64%,亦较2023年4月168.40点高位跌14.38%,而2024年则累跌2.05%。第二季CCL或有机会止跌回稳。

  杨明仪指出,农历年间假期气氛浓厚,买卖偏软,而且市场仍然观望财政预算案,楼价连跌2周共1.12%。

  撤辣等措施生效后,香港楼市气氛升温,成交急增,香港发展商继续以求量不求价的策略促销新盘及货尾,一手市场抢去焦点,相信短期二手楼价仍然受压。估计CCL走势反复向下,但跌幅有望逐步收窄,逼近第一季目标141点,目前相差3.19点或2.21%。

  杨明仪称,3月3日及7日长沙湾新盘Belgravia Place第1期两轮销情理想,对香港当地二手楼价的影响将于3月下旬公布的CCL才开始反映。

  数据显示,中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.08点,按周跌0.94%。CCL(中小型单位)报142.98点,按周跌0.89%。CCL(大型单位)报150.20点,按周跌0.46%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)齐跌2周,分别累跌1.19%、1.11%及1.19%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样重返2016年10月中时水平,而CCL(大型单位)重返2017年4初时水平。

  香港四区楼价三跌一升,继续各自发展。港岛CCL_Mass报143.95点,按周升0.73%,于2016年8月底水平徘徊。九龙CCL_Mass报139.26点,按周跌1.79%,连跌2周共2.34%,重返2016年10月中时水平。新界东CCL_Mass报157.08点,按周跌0.84%,连跌3周共1.69%,重返2017年3月中时水平。新界西CCL_Mass报133.20点,按周跌1.55%,重返2017年2月底时水平。



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